Hablemos de precios reales = hoy la cocina (parte 1)

Reformar una cocina es similar a lo del baño del post anterior.  Las partidas suelen ser las mismas en cuanto a lo básico, instalaciones, azulejos, suelos, etc.

Lo que varia y bastante, es el tema de los muebles de la cocina.

Como ya hemos comentado en otras entradas, en el mercado actualmente hay muebles de cocina para todos los gustos en cuanto a precio, no así en cuento a diseño. Las distintas fábricas y marcas de cocina se suelen copiar los diseños bastante. Así que con buscar en dos o tres lugares, teniendo claro lo que queremos  en nuestra cocina, todo se reduce a calidad y precio.

Cuando uno pide un presupuesto para reforma la cocina, es conveniente que una empresa nos haga la obra civil y otra especializada los muebles de cocina. Porque sino tendrá un sobreprecio en un área y otra. O haces una cosa o haces la otra. Los muebles de cocina son especialistas en ellos, y no suelen hacer obra civil.

Aquí no hablaremos de muebles, sino de la parte sucia por llamarlo de alguna manera de la reforma, la parte civil.

Cocina:   Le vamos a poner unas medidas de 4 de largo donde irán apoyados los muebles y 2.50 de ancho, siendo un rectángulo. Vamos a suponer que los clientes quieren incorporar la cocina al salón, convirtiéndola en tendencia, como cocina americana.

Así que como primera cosa tenemos:

1- Demolición y preparación de trabajos. 

En este caso, sirve lo mismo que lo dicho en el estudio del baño.

Retirar todo lo existente, muebles viejos, electrodomésticos, instalación existente, alicatados y suelo. No solo demolerlo, sino retirarlo del piso y llenar un contenedor, en la calle.

Hay dos maneras que las empresas te presupuesten esto, o por elemento o m2, a la vieja usanza de obras grandes o por un global por tiempo y los números de contenedores que salgan con la descarga del escombro en el mismo.

Nosotros preferimos como empresa, esta última opción porque es mejor para la propiedad de la obra.  Solemos calcular por tiempo de romper, y por m3  de descarga el precio, y el contenedor por unidad de alquiler.  Estos dos últimos conceptos están  asociados. Si se usa un contenedor, lleva asociado los mismos m3 de descarga a mano.

Para una cocina de 4×2.5, como lleva los muebles, puede que un solo contenedor no sea suficiente. Estos ocupan mucho lugar.

Y si queremos convertir la cocina incorporarla al salón, deberemos demoler el tabique que los divide, y con ello se caerá la escayola del techo que seguro la tiene, por lo tanto habrá que sacarla también.

Pero ojo, habrá que ver si el salón también tiene, o a la altura que esta. Sino quisiéramos abrir todo el tabique sino hacer un hueco menor de la superficie total del mismo, se podría,  pero hay que tener en cuenta que se tendrá que poner un dintel en la parte de tabique superior que no se tira.

Esto decidalo con la persona que le haga la obra, cual es la mejor opción  Nosotros para nuestro estudio diremos que tiraremos toda la pared, por lo que tendremos que ver no sea muro de carga (en este caso no lo es para no complicarlo más) y tendremos que tener en cuenta los niveles de solados.

Porque los niveles de solados? porque no siempre las habitaciones que tiene distintos tipos de suelos están al mismo nivel.

Son dos días de desmontar y demoler, y uno para bajar tirando el escombro. Diremos que entre el contenedor, la mano de obra, etc, rondara los 700 a 900€

Ya tenemos todo limpio. Antes de seguir con la obra, o en realidad antes de empezarla, tenemos que concretar con algún fabricante de cocinas lo de los muebles. Es importante tenerlo definido, porque ellos suelen proveer un plano de instalaciones o se pasan para marcar donde debe ir la toma de cada cosa según el diseño final de la misma.

Así que os recomendamos, tener esa parte definida antes de empezar o casi. Sino empiezan los retrasos.

Suponemos que ya tenemos un plano de como quedará la cocina en cuanto a la distribución de muebles y electrodomésticos, así que continuamos con:

2-Instalaciones. 

Ya sea el responsable de la tienda de cocinas o la persona que hace la obra con un plano indicativo dado por el, marcan donde ira cada cosa. Esto es importante para evitar sobre costos por cambios de posición de las cosas.

En una cocina se necesita, tomas de agua fría para lavavajillas, lavadora, caldera, hielo si la nevera lo necesita, y agua fría-caliente, para fregadero.

El precio por punto entre agua caliente o fría, + desagüe + instalación de aparato, ronda entre 130 a 150€. Como son 3 de solo agua fría y uno de fría caliente, le pondremos un precio de 130€/punto de fría solo y 150€ el doble = 540€

En la cocina es tan importante la instalación de fontanería como de electricidad. Porque si la cocina no es a gas, es eléctrica, el horno y la vitro necesitan líneas para 25A y la nevera, micro ondas, lavadora y lavavajillas de 20A. Como enchufes para otros electrodomésticos menores, como mínimo se necesitan en una cocina 4. Como dos puntos de luz en el techo con downlights de bajo consumo.

Vamos a decir que todos estos son 605€

Que nos queda? pues el alicatado.

Es tendencia ahora, no alicatar todo, sino o solo una franja sobre el largo de la encimera, o un sector donde este la vitro hasta la campana. Lo demás se pinta en plástico, fácil de limpiar…

Una solución moderna y que a nosotros nos gusta mucho, es poner cristal templado blanquecino en vez de azulejos a lo largo de la encimera. Mira como queda…muy minimalista.

continuará….

4 comentarios de “Hablemos de precios reales = hoy la cocina (parte 1)”

  1. GRACIAS,yo necesito montar electricidad en c/b y cocina asi todo fontaneria e implementos de baño y muebles de baño y cocina asi como hacer varias reformas en el piso/quitar /y poner tabiques asi como hacer una habitacion con suelo ypuerta/ventana

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