Hablemos de precios reales= hoy, un atajo nunca viene mal

Llevo varios post, desmenuzando un presupuesto real, porque me he encontrado con gente que quiere que se la oriente. Que quieren o comprar un piso o reformar el que tienen y no tienen ni idea cuanto puede costar.

Estos días me he topado con un atajo= PlanRefoma.com

Un grupo de emprendedores han montado este portal  www.planreforma.com donde contactan a la gente con técnicos, ya sean arquitectos, aparejadores o decoradores.

Me imagino, que lo primero que se te viene a la cabeza es “que barbaridad, si se contrata un técnico se disparan los precios”. Pero no,  si nos lees asiduamente, veras que siempre aconsejamos con ejemplos reales, que se ajustan los precios sin sorpresas teniendo a una persona responsable de los trabajos a realizar, o sea un técnico.

Pero no hablamos de este sitio por eso, sino porque han desarrollado una aplicación muy fácil de usar, para que te de un presupuestos aproximado de lo que te saliera la obra, por m2. Lo mismo que estaba haciendo yo a mano y con papel y lápiz, aquí.

He echo una prueba y me ha sorprendido gratamente. Sale más o menos igual a lo que pensaba yo por experiencia que salia ese trabajo.

Así que he pillado el camino más corto a nuestro resultado final, saber cuanto saldría ” un piso estándar de 50 m2, con dos dormitorios, un baño, la cocina y salón. Vamos a suponer que tienen ventanas de 1.10 x 1.40 de altura, las típicas en la media de esta ciudad,  un baño de 2x2m y una cocina de 1.70×2.50m, ” que fue lo que nos planteamos en el post del 17 de octubre.

(la foto no tiene nada que ver, pero ojala hubiera pisos a reformar con un salón así  aunque no seria de 50 m2, posiblemente.) Nos encanta este salón. Seamos realistas  volvamos a lo nuestro.

He introducido esas características en el simulador de la siguiente manera.

1- te piden un nombre para el proyecto, la localidad, que tipo de trabajo quieres (reforma integral), los m2 del piso, la calidad (media), el número de habitaciones (2 dorm.) y el número de baños (1).

Llegados aquí, te dan un precio irreal totalmente y solo orientarte de saber que menos de eso no te vas a gastar, en nuestro caso nos han dicho 11000€, irrisorio, porque faltan datos.

Así que buscamos no el presupuesto expres, sino el detallado. Y sigue así.

2) Ya parte de lo primero ingresado y sigue preguntando número de estancias. No se muy bien a que se refiere pero lo explican perfectamente en el signo de interrogación que aparece. En nuestro caso tenemos un hall y un pasillo. (2).
Las dimensiones de la cocina 2.50 de largo y 1.70 de ancho. Te pregunta de nuevo que calidades (medias) y si quieres cambiar la distribución, le diremos que si.
Te pregunta cuantos dormitorios queremos tener (le decimos 1),  baños quieres tener (1), cuantas paredes quieres derribar (le decimos 2) y cuantas paredes construir (0).

Evidentemente si queremos cambiar la distribución es para hacer de dos, uno. Espacios más amplios

3) Te pregunta, pintar la vivienda (si), toda, dorm. sala de estar y resto de estancias. Techos (si). Quieres quitar gotelé (si) en todo. Empapelar (no).  Dejar paredes de ladrillo visto (no)  Cambiar suelo (si) en todo y que tipo, parquet sintético (tarima flotante). Puertas (si) pintadas.

En cuanto a las puertas echamos en falta lacadas, pero bueno consideraremos pintadas, que me imagino será lo mismo.

Armarios empotrados (si) pintados. Las ventanas (si) 4 unid. de 1.40×1.10 como las habíamos definido.
La instalación eléctrica (si). El timbre (si), enchufes (si) donde (marcamos en todo lo que sale que esta en correspondencia con lo que estamos sacando). Interruptores (si) igual. Puntos de luz (si) igual. Teléfono(si), antena (si). Calefacción (si) y que tipo, nosotros pondremos radiadores que se necesita una caldera.  Aire acondicionado (no).

4) Cocina y baño.
Cocina totalmente nueva (si), nuevamente te pide las medidas. Baño si lo quieres reformar o nuevo, nosotros seria reformar (si) cuantos, y dimensiones (nosotros tenemos 1 de 2.00×2.00). Te pregunta, si quieres griferia nueva, sanitarios nuevos, sacar bañera y poner ducha, cambiar el techo (yeso), el alicatado de suelo y paredes (si) que tipo de pared y suelo. Hemos marcado baldosas en ambos dos.

Una cosa que nos ha gustado, permiten poner tarima flotante en el suelo de baño,  con lo que estamos totalmente de acuerdo y ya hablaremos otro día.

Le damos a calcular. No me dirás que es similar a lo que estábamos haciendo nosotros?

Que nos sale?. La reforma integral de un piso de 50 m2 con dos dormitorios, de los cuales dejaremos uno para hacerlo más grande, cambiando carpinterías (puertas, ventanas y armarios), nueva cocina, reformar a nuevo el baño, pintar en liso sacando gota, instalación nueva de calefacción y electricidad, sale 27.830€.

Evidentemente es un precio orientativo, pero bastante real.

A tener en cuenta. Si alguien te dice que esa obra te saldrá 15000€ te esta mintiendo, porque seguro se sacará cosas que no estaban en el presupuesto. Y si te dice que te saldrá 35000 € se esta pasando.
Tu ya sabes que un piso con esas características sale eso.

Tengo que reconocer que ha realizado una aplicación interesante y real, que te ayudará a que calcules cuanto puede salir la reforma de un piso que quieras comprar o reformar.
Hay otras opciones en la aplicación, como reformar solo un baño o la cocina u otras opciones. Te dejo a ti, que lo investigues.

Solo te das de alta y es gratis.  Recuerda www.planreforma.com. (presupuesto detallado)

Como ves, los 11mil euros que nos decían al principio, no es la realidad. Sin tener las cosas claras de lo que quiere hacer y las medidas reales, es muy difícil dar algo sensato. Por eso constantemente aquí  te lo recordamos. Los globales, precios al boleo y sin ver el trabajo, o tener medidas o un plano aunque sea esquemático, es imposible ser realistas.

Lo que necesitamos ahora para afrontar esta crisis entre todos, es ser realistas.

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