Quiero construirme una vivienda, por donde empiezo?

Una cliente, me ha solicitado un presupuesto para hacerse una casa con las siguientes características:
“Parcela 200 m2. Estilo Moderno. Calidades medias-alltas. Con 3-4 habitaciones 2-3 baños aparcamiento para 2 coches ya sea semisotano o abierto, y que deje parcela suficiente para construir una piscina en el futuro”
Yo he calculado que una casa asi, seria más o menos de 350 m2 construidos y he calculado los costos en función de esto. Esto le he contestado, y creo que puede ser muy interesante para otros lectores.
Para saber en cuanto ronda un trabajo así, tiene que considerar varios aspectos. A saber,
1-Personal técnico redactor del proyecto y dirección de obras.
El proyecto por parte de un arquitecto colegiado donde a través de un proyecto básico y de ejecución, refleje todas las especificaciones técnicas de la casa de sus sueños, para que luego a la vista de la ejecución no haya imprevistos.
Este trabajo va en función de los m2 construidos de la casa, siendo 35€/m aproximadamente precio de mercado.
Por ej, si fuera una casa de 350 m2, que seria lo que más o menos tendría que tener según sus necesidades, seria de 12.250€+IVA
Esto incluiría idea, redacción de proyecto y dirección de obra.
Eso en cuanto al arquitecto.
Una obra así, necesita del contrato de un aparejador que lleve la obra y serian 10€/m2, también aproximadamente en costo de mercado medio . Si seguimos con 350 m2 sería 3500€+ IVA
Esto en cuanto a los técnicos.
2-Otros gastos que se lleva el proyecto es un estudio geotécnico  que según la zona suele costar para una parcela de 200m2 unos 700€.
Este estudio los exigen los ayuntamientos en obra nueva y lo hacen empresas especializadas en ello, independientemente del técnico que usted contrate para hacer el proyecto.
3- Gastos de licencias y visados.
Los visados del proyecto del arquitecto están incluidos en sus honorarios.
Una vez que se tiene el proyecto visado por el colegio correspondiente y el estudio de seguridad y salud, como el estudio geotécnico, se presenta en el ayuntamiento correspondiente.
El porcentaje que se paga al ayuntamiento depende de cada uno, y suele ser un 4% del presupuesto de obra que refleja el proyecto.
Si el ayuntamiento considera que el presupuesto de obra esta bajo  y fuera de mercado, aplica el precio por m2 construido de la Comunidad de Madrid, que al día de hoy es de 487€/m2.
Para el cálculo de los gastos de ayuntamiento, como mínimo seria 4% de 170.450€ =6818€
Este porcentaje lo debería averiguar en el ayuntamiento correspondiente, pues se paga directamente a ellos.
4-Costo de la obra
Evidentemente los costos varían según el diseño, la normativa a aplicar, la superficie, las calidades, y lo que nosotros recomendamos siempre es tener un proyecto real y bien definido para empezar.
Pero para tener una idea a costo de mercado actual estamos hablando de un costo para calidades medias-altas de estilo moderno entre los 900€-1100€/m2 de construcción.
Para una casa de 350 m2, estamos hablando entre 315.500€ – 385.000€.
Esto es para tener una idea en cuanto nos podría salir la vivienda terminada. No existen más gastos. Como usted se presentará como promotor, le podrán decir que necesita un seguro decenal. Pero en su caso no, si esta vivienda es para uso privado de la familia y no pretende venderla en 10 años. Si lo hiciera como inversión para ser promotor, si le exigirán este seguro.
Si usted tiene un terreno y quiere comenzar el proceso, le recomiendo.
A-Pasar por el ayuntamiento correspondiente y pedir un documento que se llama Alineación Oficial, y que conlleva su parcela, los servicios que llegan, y la normativa de aplicación sobre la misma, que necesitará el arquitecto que haga su proyecto, independientemente quien contrate usted.
Los ayuntamientos suelen cobrar una tasa por este papel y tardan unas semanas en dárselo. Siempre depende de que ayuntamiento sea.
B-Ir pidiendo una empresa que haga estudios geotécnicos. Esto también es independiente del arquitecto que usted contrate y lo necesitara para incluirse en el proyecto y sobre todo para hacer el cálculo de estructuras.
Para esto, yo recomiendo buscar una empresa de la zona donde este la parcela, así el desplazamiento es más corto y el costo del mismo es menor.
Este estudio se pide visado por el colegio correspondiente, y la empresa que se lo haga, se ocupa de darle original y dos copias visadas.
C-Elegir el arquitecto que le haga el proyecto y empezar el proceso.
Otras observaciones serían:
– Incluir en el proyecto la piscina asi ya tiene la licencia y no tiene que duplicar a futuro el costo por proyecto y licencia de la construcción de la misma, se la pediran.
Pues ya saben, si alguien tiene una parcela, en principio en la Comunidad de Madrid y quiere hacerse una casa, estos son los pasos a seguir y los costos estimados.
Si quieren más detalle, mandenos un mail a Obras-Buanystudio y le dariamos más ideas sobre su futura vivivenda, sin compromiso alguno por su parte.

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