Reformas: Problemas en los cambio de distribucion (Parte II)

En el post anterior empezamos a ver los distintos problemas y cómo solucionarlos, cuando uno quiere cambiar la distribución de un piso. Lo puedes recordar desde aquí

Antes y después de un mismo espacio. Vía @Buanystudio

1- Modificar huecos en fachadas: Esto es algo que está prohibido en una reforma o casi. La única manera de hacerlo es con un proyecto de un técnico y licencia de obra mayor. Porque se modifica la estética de la fachada del edificio entero, y no se puede. 

Edificio habitacional Andarzgoo / Ayeneh Office. Fotografía de Farshid Nasrabadi

Me ha pasado de ver una reforma, que como las ventanas eran de los 60, en la planta primera se ve claramente como los últimos que han hecho reforma han levantado los dinteles de las ventanas casi 50 cm.  Pues eso legalmente, no se puede hacer. Porque no creo que tenga licencia para eso, porque los ayuntamientos no las dan.

[ctt template=”8″ link=”c3Ex5″ via=”yes” ]Los huecos de las ventanas de las fachadas principales no se pueden modificar en una reforma, nunca. @coachdecostyle[/ctt]

Por lo tanto tengo que deducir, que lo hicieron como muchas cosas se hacen, de prepo. No está bien hacerlo. Quizás es más fácil conseguir la autorización si es una fachada a un patio interior, pero a fachada seguro dirán que  no.

2-Incorporar terrazas o balcones: Esto se puede hacer, pero siempre que se haga con un elemento o cerramiento que se pueda retirar fácilmente, como cristaleras o cerramientos de aluminio u otro material. Nunca de obra húmeda, o sea con ladrillos. 

 

Incorporar terrazas o balcones con materiales de obra húmeda significa incrementar una superficie que antes no computaba, y que ahora sí. Y puede, que no sea legal, porque supere la máxima del edificio. 

Si se quiere hacer de obra, se debe pedir una licencia con proyecto de un técnico que justifique el incremento de metros cuadrados edificables.

3-Las terrazas no son propiedad del piso:  Tener una terraza en un ático, no se significa que sea nuestra. Son del edificio, aunque tengamos nosotros lo que legalmente se llama “uso y disfrute”. 

Pero si existe algún problema, estamos obligados a dar acceso a la Comunidad para solucionarlo. Aunque no para usarla. 

He visto casos, de gente que tenía una terraza en su ático, y que algún vecino quería usarla para una fiesta por ejemplo. Eso es imposible. 

4-Obligación de arreglar vicios ocultos: Si uno cambia la distribución de un piso, tiene la obligación de respetar las instalaciones generales. Pero también debe cambiar el tramo de las mismas que pasa por su piso, para evitar problemas futuros.  Esto corre a cargo de la Comunidad de propietarios, aunque muchas no lo quieren asumir, por ser partes comunes.

Al romper se ve las instalaciones generales que están mal. Se deben cambiar, siempre.

Algo que hay que tener en cuenta, es las ventilaciones de las cocinas de los pisos debajo del nuestro. Mucha gente, se cargan, literalmente los shunts para tener más espacio. Pero con eso no se dan cuenta que cortan la salida de humos de las cocinas de sus vecinos. Hay que tener mucho cuidado con esto.

Aún hay varias cosas a tener en cuenta, pero para otro post.

Continuará..

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Arquitectos: un hotel en Puerto Madero

La norma en este blog, es mostrar proyectos de interiorismo o arquitectura, para que los detalles que diseñan los profesionales nos sirvan de ideas para nuestros propios espacios. Esto sucede con este hotel en Buenos Aires, Argentina, cuyo diseño corrió a cargo del estudio Abulafia-Figoni Prado, el Hotel Madero.

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Lobby del hotel

Como nos cuenta la arq. Sandra Figoni Prado “El concepto fue diseñar un hotel en Buenos Aires con ambiente propio, con “clima”, generando una rica arquitectura de interiores a través de una manera sugestiva de iluminar, combinando materiales nobles, texturas, colores, de manera que cada uno de los espacios tuviera su propia identidad. La incorporación de arte contemporáneo es también muy significativa, sumando al proyecto diversas pinturas y esculturas, en su mayoría de artistas locales.

Creamos un hotel de diseño. El diseño interior aloja físicamente un conjunto de tecnología y equipamiento, pero además, nosotros incorporamos un aspecto sustancial, aunque menos tangible, que es el de la experiencia emocional del ambiente.”

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Lounge del Hotel

El uso de los colores, la iluminación generan esa “experiencia emocional” del espacio que habla Sandra Figoni. Es un recurso que podemos usar en nuestros espacios.

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Bar

Puerto Madero es un lugar en Buenos Aires con mucho estilo y sofisticación. El hotel está ubicado cerca del centro financiero y en medio de los parques y Reserva Ecológica de Costanera Sur. Incorporando esta situación de contexto, el paisajismo tiene una fuerte presencia en todo el desarrollo de los espacios, siguiendo los mismos lineamientos de síntesis y fuerza expresiva.

SOFITEL MADERO Buenos Aires - 0983
Terraza

[ctt template=”8″ link=”Ke747″ via=”no” ]La calidez de los espacios, la estética general elegida, hacen de este hotel en Buenos Aires, una buena idea de destino.[/ctt]

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Habitación Diplomática

Lo que más nos gustó:

-La paleta de colores, neutros, cálidos, con tierras y toques de naranja. Todos ayudan a la relajación.
-El uso de la luz natural que se impregna en todo el espacio, con grandes ventanales. Siendo un elemento más del diseño general. Como ejemplo, el diseño de la habitación Zen.
-EL mobiliario seleccionado, sobrio, moderno, acorde con el concepto general, sin estridencias. La elección de las Swan Chair de Jacobsen, dando ese toque de color naranja y diseño icónico nórdico.

 

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Habitación Zen

Un excelente trabajo, con varios premios en su haber.  Detallista y sobrio, que muestra la profesionalidad del equipo. Como nos cuenta Sandra “El hotel se inauguró en el año 2003, pero el trabajo aún continúa. El diseño no tiene fin, los espacios y las necesidades se renuevan, la vida de un hotel es intensa y es vital repensarlo constantemente. Tuvimos la suerte de acompañar este proceso día a día y el resultado es el éxito de una obra impecable, siempre contemporánea.”

Te animas con algún detalle para tu espacio? Yo tendría muchos.

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Casas de arquitectos: detalles para tener en cuenta

Siempre ver la casa de un arquitecto es un gusto. Se aprenden tendencias, soluciones novedosas, y muchas cosas, que luego podemos aplicar a las nuestras.

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februari 2016
Uppsala

Eso pasa con esta vivienda, en Suecia. Veamos los detalles que más me han gustado y que podríamos usar en nuestro próximo espacio.

La paleta de colores, neutros, grises, negros con marrones, que dan mucha calidez. Y nunca desentonan con ningún espacio. Siempre son un  valor seguro mezclados con materiales naturales como la madera o el cuero.

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La cristalera o pared transparente, para dividir el espacio. Es una buena solución para dividir y aislar, permitiendo la transparencia y ver la totalidad del espacio. Se logra que el espacio fluya, sin barreras.

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Los suelos en las zonas húmedas, con formato de cerámica novedoso. En este caso, hexagonal. El juego al instalarlo, mezclando distintos tonos, con negro y marfil como contraste y  a juego con la paleta general de colores elegido, lo hace muy interesante y con personalidad.

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Los colores elegidos en la cocina. Muy actuales y que dan una imagen con mucha sofisticación. El beige sobre el blanco del azulejo tipo metro, queda muy bien sin dar el cante.

[ctt template=”8″ link=”Lpf91″ via=”no” ]El detalle, la piedra al final de la encimera de la península, como apoyo a toda la cocina, nos ha encantado. Una excelente idea y fácil de tomar en cuenta.[/ctt]

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La lámpara, con su forma y modernidad, completa el espacio.

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Lo que más nos ha gustado:

-La paleta de colores
-Las texturas mezcladas, con lo natural de los materiales elegidos.
-La sobriedad de todo el conjunto y su modernidad.

Te animas, con alguno  de estos detalles para tu vivienda.

Vía@http://www.riksmaklaren.se/
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Casa de arquitecto: desde Hamburgo

Esta casa de arquitecto, simple, moderna y sobre todo despejada, nos ha gustado mucho. Diseñada por el exterior, como las típicas casas de techos de dos aguas de ladrillo y de la zona. Pero su interior, lleno de luz y tipo loft. Trabajo de la arquitecta Alexandra Bub.

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Lo que más nos gustó:

-Linea moderna de los muebles y su paleta de colores claros que potencian la luz
-Los suelos de tablones de grandes dimensiones que ayudan mucho a dirigir esa luz.
-El reemplazo de paredes interiores por grandes cristaleras con perfil negro de hierro, que dan un toque especial al espacio.
-El estilo nórdico general.

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La misma forma de la vivienda, compacta sin espacios residuales, con poco pasillo la hacen aprovechable y vivible en su totalidad.

[bctt tweet=”Un buen ejemplo de arquitectura, funcional y pensada para las personas en todos los detalles.” username=”CoachDecoStyle”]

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Fotos: Mark Seellen - Via @Schoener Wohnen

 

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Casa de arquitecto desde Londres

El arquitecto McLaren.Excell, desde su estudio de arquitectura, ha realizado una reforma en una casa histórica de Londres en Westminster, la Marilebone House. Siempre es difícil modernizar y actualizar una casa histórica y sobre todo protegida. Aunar modernidad, tecnología, diseño siglo XXI con lo histórico es un reto para cualquier arquitecto.

En este trabajo, la mezcla de diseño, buenas ideas, materiales nobles como maderas naturales, texturas como los ladrillos originales de la casa actualizados con pintura y luces leds, acero al natural con una pátina de oxidación en muebles, han llevado a buen puerto esta reforma de una casa de 4 plantas en el centro de Londres.

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Todo el conjunto combina, la paleta neutra, los materiales naturales, sin estridencias ni siquiera en el mobiliario. Quizás un toque en las telas étnicas, pero también sin desentonar con los colores neutros del todo.

Los detalles como la recuperación de los suelos de madera como de las ventanas originales. Los postigones de esas ventanas se han dejado en madera natural, otorgándoles otra vida y un aspecto más moderno. Todos los elementos de madera de la casa vuelto a la vida, con un giro de tuerca  y dado un aspecto en bruto que confieren un punto de rústico a un espacio señorial, ya por si solo.

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El gran espacio de la cocina, de colores neutros con mucho acero, negro pizarra, micro cemento en vez de cerámica y madera, muestra ese toque de modernidad y tecnología, en un edificio antiguo. Una armonía perfecta y con mucho glamour.

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Veamos un Home Tour, para poder disfrutar de este excelente trabajo como fuente de inspiración.

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El trabajo de rehabilitación de esta casa y de sus elementos originales, sinceramente nos parece perfecto, concienzudo y detallista.

Fotografía: Richard Leeney y McLaren.Excell

 

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Decoración on-line para todos

Desde Buanystudio , el blog, Coach Decò Style, y BuanyDecò hemos dado un paso más allá y os presentamos nuestro portal:

 DECORACIÓN  Y REFORMAS, ON-LINE PARA TODOS

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Tres maneras de ayudar a todos con la decoración de un espacio o de toda la casa.

Muchos nos han hecho llegar sus dudas, consultas, preguntas, sobre la decoración de sus casas o de las reformas que iban a realizar. Esto es una manera fácil y  low-cost, de solventar  mucho más de una consulta, ya sea con la decoración de tu casa o tu reforma, de forma on-line o presencial.

¿Te sientes identificado con alguna de las siguientes situaciones?

“Quiero comprar un piso para reformar pero… ¿cuánto debo invertir en la reforma? * Vamos a ser uno más en la familia ¿tengo espacio para otro dormitorio? * S.O.S. ¡Sólo tenemos un único baño para toda la familia! * Quiero decorar mi casa con estilo pero mi presupuesto es limitado * Estoy esperando un bebé y me ilusiona decorar su habitación * QUIERO CAMBIAR, ¿POR DÓNDE EMPIEZO? * Mi local está anticuado, quiero darle un cambio de look * Mi cocina es muy incómoda, ¡ojalá pudiera sacarle más partido! * Necesito un lugar de trabajo inspirador * Me mudo y empiezo de cero * Mis hijos crecen, ¿cómo puedo adecuar el dormitorio de un niño al de un adolescente? *  Tengo una casa para alquilar ¿si la decoro  sacaré más partido?”

¿Cómo te podemos ayudar? Veamos las posibilidades…

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1-DECÒ ON-LINE:

Según tu presupuesto, tus preferencias, tus gustos, nosotros te hacemos un proyecto on-line de decoración para sólo una habitación o toda la casa, según tu quieras..

Te hacemos llegar:  

  • Planos de los espacios a decorar con nuestro proyecto de decoración
  • Fotomontajes de la nueva decoración
  • Imágenes 3D para ayudarte a visualizar el resultado final
  • Lista de la compra con precios para ir directamente al establecimiento a comprar.

Del formato ON-LINE, tenemos dos posibilidades, la BASIC y la PLUS.

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2-DECÒ AT-PLACE:

Te atendemos personalmente en nuestro estudio o si lo necesitas nos desplazamos a tu casa. Así conocemos tus preferencias, tu gusto y el espacio que necesitas decorar. De esta manera encontraremos lo mejor para adaptarnos a tus necesidades, tanto si es para decorar una habitación, como para toda tu casa.

Trabajamos con gran cantidad de marcas de calidad y muy conocidas por su diseño. Lo importante, para nosotros, es que estés bien asesorado y acompañado. Llevamos muchos años dedicados al diseño de interiores, y te ofrecemos todo lo que tu espacio necesita para una decoración mimada y contemporánea .

Trabajamos en todo Madrid, pero como ya hemos viajado para otros proyectos que lo necesitaban, hablamos.

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3-REFORMAS TAKE-AWAY:

La inversión de una familia en reformar su vivienda, es considerable.  Recorremos contigo esos primeros pasos que tienes que dar, para que ésta sea la exacta, sin imprevistos ni sorpresas.

¿Cómo lo hacemos?

Quedamos contigo. Vamos a visitar tu vivienda o la que vas a comprar, para estudiar juntos tanto las distintas posibilidades de distribución, según tus necesidades, como los temas técnicos que puedes encontrar  a lo largo del desarrollo de la obra. No siempre se puede hacer lo que uno piensa, si no lo valida un especialista que te pueda decir si es viable o no.

Te ayudamos  y resolvemos todas tus dudas.

Te suministramos:

  • Plano con la nueva distribución, con cotas y sin ellas.
  • 3D de la planta, para que la veas en tres dimensiones y puedas ver cómo quedará tu sueño.
  • Memoria de calidades y mediciones

Y si no vives en nuestra Comunidad, lo podemos hacer ON-LINE. Con las nuevas tecnologías esto es muy sencillo.

Sabemos que dar estos primeros pasos contigo, te ahorrará dinero, tiempo, dolores de cabeza, y la empresa que haga tu trabajo,  será la optima. Si surgiera cualquier duda durante tu obra, nos puedes consultar también via chat o on-line. 

También podemos hacerte la obra entera, consúltanos. Como ves, un montón de posibilidades, para que la decoración o reforma de tu espacio, cumpla con nuestro lema

REFORMA TU ESPACIO Y CON ELLO TU VIDA“.

 

 

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Reforma: Una oficina en un edificio histórico

Cambiando de registro, nos encontramos con la obra de una moderna oficina en un edificio histórico, en Turín, Italia, obra del estudio de arquitectos UDA.

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Un excelente trabajo, en un edificio histórico, con lo que conlleva la conservación en Italia. Lleno de elementos que no se podían tocar. Se contemplan una serie de espacios representativos tales como la recepción, archivo, sala de espera, cocina y cafetería y algunas oficinas. Se diseño un juego formal, generando un diálogo entre lo nuevo y lo viejo que se actualizó con maestría, eliminando lo que no era verdaderamente histórico.

Un suelo de madera natural de principio del siglo XX, restaurado, como los techos con frisos y molduras, se combinan con los elementos modernos que se han agregados, en negro para dar continuidad y no destacar dentro de lo que lo contiene y con gran cantidad de espejos para reflejar la belleza de los histórico. La luz está tratada difusamente, y no en directo, lo que da una sensación de espacio tecnológico.

Todo lo nuevo, son lineas puras diría que hasta espartanas, en color neutro, gris o negro o materiales naturales como mesas de madera. Las puertas nuevas, se pierden en las paredes para no destacar. Todo está conjuntado, todo es de diseño, todo lo nuevo pega con lo antiguo, nada llama la atención más de lo estético y bello de las formas puras, salvo alguna que otra lámpara de diseño de bolas o una escultura en rojo.

Un excelente trabajo de este estudio. Veamos un Tour, para inspirarnos.

 

Project team: Andrea Marcante, Massimiliano Camoletto, Valter Camagna
Collaborators: Shinobu Hashimoto, Adelaide Testa, Sara Fortin, Guya Chatrian
Photographer: Alessandro Cane
Via@UDA
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Cocinas: tipos, pros y contras

Hace unos días, hablábamos en nuestra serie de post sobre las cocinas, y las pautas a tener en cuenta en su distribución, que puedes leer desde aqui.

Ahora nos centraremos en los tipos de cocinas que hay, los pro y contras de cada uno.

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Veamos los tipos, según la distribución de los muebles y el ángulo de trabajo.

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Cocinas en forma de U

Son cocinas que se apoyan en tres paredes, formando una U. Permiten muchos muebles, por lo tanto, mucho almacenamiento. Son cómodas, y dan muchas posibilidades de diseñar bien y a nuestras necesidades el triángulo de trabajo.  Para que sean ergonómicas y cómodas, el lado base de la U, debe ser aproximadamente 2.40m. 

Como mayor ventaja, el gran número de almacenamiento y de superficie de trabajo que permiten, que si son cocinas abiertas, un lado se puede convertir en isla. Como desventaja, que no permiten  un área de zona para comer.

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Cocina en forma de L

Cuando se apoyan en dos paredes, formando una L. Son muy comunes.

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En cocinas cerradas o de distribución abierta tipo americana, funcionan muy bien, porque el triángulo de trabajo se puede diseñar con poca distancia entre sus vértices, lo que gana en agilidad, porque todo está a mano y a pocos pasos.  También se adaptan  bien en todos los tipo de tamaños de espacios, ya sean, pequeños, medios o grandes.

Permiten en la pared que no tiene muebles, ubicar una mesa para comer dentro. Lo que la hace esta distribución ideal para una familia.

Cocinas con islas

Una parte se apoya sobre una pared, y la otra se convierte en isla. Evidentemente, estas solo se pueden dar en cocinas de concepto abierto, a otro espacio, o como antes se llamaban “cocinas americanas”.

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Cocina con isla, pero de una forma muy original. (via@decozilla.com)

Necesitan mucho espacio, porque el almacenamiento principal se da en la pared de apoyo.  Aunque la isla sirve tanto de espacio de trabajo, para comer, o de almacenamiento debajo de la encimera, solamente.

Para que el funcionamiento general entre ambas zonas fluya, la distancia entre ellas debe ser al menos de 90 cm. 

Cocinas con dos frentes paralelos:

Dos líneas de trabajo enfrentadas, una con otra y con un espacio entre ellas de 1.20 m. Es una de las más cómodas, y lo demuestran que casi todas las cocinas profesionales la utilizan. Dan mucho juego para combinar distintos tipos de mobiliario, como muebles altos con bajos y estantes en el otro frente, o solo bajos, etc.

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Imagen: Todd Selby

 

Son muy funcionales, y los recorridos son cortos. Son la mejor distribución para cocinas independientes. Es ideal colocar en un solo lado la zona de cocinas y limpieza, y en el otro frente la nevera y zona de apoyo.

Son difíciles para poner una zona de mesa para comer, a no ser que el largo de la estancia lo permita al final del espacio.

 Cocinas en línea:

Todo se apoya en una sola pared. Son las típicas cuando el espacio destinado para la cocina es largo y estrecho. Son incómodas en cuanto a que hay más desplazamientos lineal a la hora de trabajar en ellas, y el triángulo de trabajo no se cierra, por lo tanto no existe. Pero a veces es la única solución, cuando tenemos poco espacio.

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Ocupan muy poco espacio en la planta general del espacio, cuando son abiertas y se pueden disimular con puertas correderas o de libro, cuando no se usan. Se pueden apoyar con una mesa de comedor frente a ellas. Como mayor inconveniente, poco espacio de encimera de trabajo entre el fregadero y la placa, al estar todo en la misma línea.

La próxima, nuevos materiales para cocinas.
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Finalistas 2015 premio Mies van der Rohe

Premios de Arquitectura Contemporánea Unión Europea, Mies van der Rohe Award

Luego  de revisar más de 40 proyectos presentados, para estos prestigiosos premios, se han sabido los cinco finalistas. A continuación el jurado visitará las obras, porque el premio es para edificios construidos, recabará datos de los usuarios de esos edificios, y el día 7 de mayo, dará la oportunidad a los arquitectos de los proyectos a defender su obra, para un día después, el 8 de mayo,  dar el premio en el Pabellón alemán de Mies van der Rohe de Barcelona.

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Imagen@Plataforma Arquitectura

Entre esos cinco finalistas, está el estudio español Barozzi Veiga, por su obra en Polonia, Filarmónica de Szczecin.

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Fotos: Simon Menges via@Arquitectura Viva

-Arquitectos: Estudio Barozzi Veiga
-Ubicación: Szczecin, Poland
-Arquitecto A Cargo: Fabrizio Barozzi , Alberto Veiga
-Jefes De Proyecto: Pieter Janssens, Agnieszka Samsel
-Equipo De Proyecto: Marta Grza?dziel, Isak Mayor, Petra Jossen, Cristina Lucena, Cristina Porta, Ruben Sousa
-Área: 13000.0 m2
-Año Proyecto: 2014
-Fotografías: Simon Menges

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